Met dit dashboard kun je je Netto maandlasten (over de tijd) berekenen. Dit begint bij de totale kosten (1), om vervolgens te bepalen wat het financieringsbedrag bedraagt (2), ten slotte worden de netto maandlasten berekend o.b.v. de rente (3).
Ter info: standaard staan alle sliders op dit dashboard op de minimale waarde. De netto maandlasten geven dus niet de persoonlijke situatie van iemand weer.
1. Totale kosten
De totale kosten worden berekend als de som van:
A: Kavelprijs.
B: Totale M3 prijs.
Vanzelfsprekend kun je voor een bestaande woning A en B zo zetten dat het totaal correspondeert met het aankoopbedrag.
2. Financieringsbedrag.
Deze wordt bepaald door:
Totale kosten minus
a. Spaarsaldo
b. Verkoopwaarde huidige huis - resthypotheek.
Financieringsbedrag + overdrachtsbelasting (2%) + extra kosten
3. Netto Maandlasten.
Het bepalen van de netto maandlasten hang af van:
a. Verdeling aflossingsvrij, bankspaar en annuiteit.
b. Rentes.
3a.
Ik ga uit van een bestaande hypotheek met een deel aflossingsvrij en een deel bankspaar. Ik neem aan dat je deze wil meenemen naar de nieuwe lening om nog van de oude regeling gebruik te kunnen maken: hypotheekrente aftrek van bijv. 52% gedurende de resterende periode van de lening.
Je kunt met de sliders het totale leningsbedrag voor zowel aflossingsvrij als banksparen instellen. Te financieren minus deze twee bedragen geeft het annuiteitsbedrag. Deze is in de komende jaren beperkt aftrekbaar.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/uw_hypotheek_of_lening/tariefsaanpassing_aftrek_kosten_eigen_woning/tariefsaanpassing_aftrek_kosten_eigen_woning
Voor het annuiteitsdeel worden de netto bedragen volgens deze regeling bepaald.
3b.
Je kunt per rente deel de rente instellen. De rente die je kunt krijgen is afhankelijk van het financieringspercentage. Deze is boven weergegeven.
Zie ik iets over het hoofd? Kan je deze post waarderen? Schroom niet om feedback achter te laten op deze post of de linkedin share. Bedankt!
p.s. Je kunt het dashboard op volledige schermweergave zetten, rechts onder. De waarden instellen en vervolgens een pdf van je situatie downloaden.
No comments:
Post a Comment